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　　这个周末（4月8-9日），新站区职教城板块将会格外热闹，要发生2件大事。

　　第一件事是才于3月31日公布案名的蓝光林肯公园项目城市展厅将在4月8日对外开放；

　　这第二件事则是目前新站区的最高楼面价项目——华地紫悦府将于4月9日迎来项目营销中心的开放。

　　8盘割据新站“地王”率先登场

　　从2016年以来，新站区职教城大规模供地，仅烈山路沿线截至目前为止已经集中成交了8宗地块，形成8盘割据的局面。

　　其中，绿地新里·柏仕公馆、华地紫悦府、绿地新里·徽悦公馆3个项目位于烈山路东侧，这3个项目中既有单价地王又有最高楼面价项目，项目动态一直备受关注。2月10日，市规划局官网对这3盘的项目规划一一进行了公示。

　　经过半年的筹备，华地紫悦府将率先对外开放其营销中心。据悉，该项目是华地置业成立13年以来，在合肥城东的首个住宅项目，是华地置业“紫系”升级产品，打造厅堂书园作品。

　　项目规划建设20栋低密度高端住宅，包含4栋景观高层、2栋18层小高层住宅、14栋11层奢华洋房，主打改善型产品，将推出户型面积段92-121㎡的厅堂大宅。

　　烈山路东侧3盘中，绿地占俩，这2盘共规划建设30栋高层住宅、18栋多层住宅，合计2448套房，目前项目营销中心均在建设中。

　　烈山路西1纯新盘8日正式亮相

　　在烈山路、梦溪路、岱河路、包公大道围成的区域内，已有5盘集聚，分别是绿地新里·柏仕公园、碧桂园·正荣悦玺、蓝光林肯公园、招商XZQTD213、招商XZQTD214号地块。

　　今年1月13日，蓝光以1068.06万元/亩竞得新站区浍水路以南、云锦路以东的新站区XZQTD212号地块，总价101220万元，住宅楼面价7913.86元/㎡。

　　拿地2个多月后，在3月31日举行的蓝光地产城市历程巡礼暨三大战略作品案名发布会上，该项目案名正式对外公布，定为蓝光林肯公园。

　　项目相关负责人透露，作为蓝光在合肥打造的“公园系”产品，蓝光林肯公园将打造绿色人居，秉承“居家即是公园”的理念，考虑到都市公园生活氛围，让业主回到家就有自然园林与生活合二为一的感受。

　　发布会上还提到，该项目城市展厅将在本周六（4月8日）正式对外开放，届时整个项目的详细规划和产品信息都将曝光。

　　2所学校+学林公园深扒烈山路沿线居住环境

　　截至目前，烈山路沿线8盘已陆续亮相，仅剩下招商1月13日拿下2宗连体地块案名未公布，项目规划也暂未正式对外公布。

　　结合已公布的项目规划来看，烈山路沿线8盘基本以“高层+洋房”的高低配方式来打造产品。

　　虽然新站区一直被贴上的是“刚需集中地”的标签，但是这8盘中不少项目是以改善型产品为主的。一方面或受高地价、高楼面价的影响，另一方面从容积率来看，烈山路西侧5盘的容积率为1.8或2.0，这也在一定程度上决定了未来的产品类型。

　　据本站统计，新站区现已有17家纯新盘，近一半扎堆烈山路沿线，那么这一区域内居住环境究竟怎么样呢？

　　首先，从地理位置来看，烈山路沿线8盘附近有包公大道、烈山路、大众路等城市主干道，交通便利度较高，临近新站区与瑶海区的交界处，距离肥东也不远，占据合肥城东的优越区位。

　　其次，从区域规划来看，烈山路西侧未来将建设1所小学1所中学，教育资源配套无忧；商业配套方面，一方面绿地新里·柏仕公馆包含部分商业，另一方面瑶海区长江东路与王岗路3月24日出让了一宗纯商业用地，将由龙湖打造天街项目，与烈山路相距约3公里，一定程度上能解决商业配套方面的问题。

　　另外，在生态环境方面，梦溪路西侧规划建设学林公园，公园景观规划设计总面积约1419.37亩（其中公园面积约1178.25亩，水域面积约241.12亩），未来区域内的人文自然环境将进一步提升。

　　192套10300元/㎡精装房即将加推

　　目前，新站区职教城板块共有2家楼盘在售，分别是朗香书院和文一锦门学院里。

　　据了解，朗香书院即将加推高层G1#和G3#，共192套房，户型面积为85、100、110平米，均为装修高层，备案均价10299.61元/㎡，已启动认筹。

　　除了即将加推的2栋高层，该盘的洋房Y1#、Y3#、Y11#也已备案，共90套，备案均价11614.44元/㎡。

　　从上图可以看出，目前该盘还剩下4栋高层、6栋洋房未推，其中2栋高层、3栋洋房尚未备案，预计后期备案均价与目前最新价格基本一致，相差不会太大。据案场置业顾问介绍，预计将于今年上半年推掉所有剩余房源，全面清盘。

　　职教城板块另一个在售的楼盘是文一锦门学院里项目，该盘目前在售高层17#，共26层，均价约10500元/㎡，户型面积为89、110、112平米；在售洋房10#，共10层，均价约为11818元/㎡，户型面积为96-120平米。

　　该项目是新站区2017年新入市的项目，于1月21日首开，虽然相对于9613.59元/㎡的住宅楼面价来说，该项目入市定价并没有什么盈利空间，但从职教城板块的楼市行情来看，该项目并没有价格方面的优势，又因市区限购等多方面的影响，去化形势较为严峻。

　　该盘3月份备案了高层21#和洋房2#，共144套房，与首次备案价格相比，变化幅度不大，加推时间未定。

　　新站4盘4月将推1114套房

　　都说“金三银四”，4月份，新站区哪些楼盘有加推计划呢？

　　据本站新房中心统计，4月份，新站区预计有4家楼盘入市，推盘总量共1114套。

　　当代未来城目前正在认筹，预计4月底开盘。暂定加推G18#、G23#、G24#三栋高层，共500套房源，主力户型89㎡、93㎡、105㎡、116㎡，备案价格暂未出炉，该盘前一次高层备案均价9500元/㎡，或与之持平。

　　近期频频出镜的家天下北郡预计也将在4月份推盘，推出7#、9#、10#共3栋高层，房源量达420套，户型面积啊75-98㎡。这批房源是该项目二期开发的产品，预计均价10400元/㎡。

　　另外七里塘板块仍然是新站区在售楼盘最多的区域，板块内的昊天园、长虹世纪荣廷预计也将在4月份加推。

　　结语

　　新站区是2017年合肥市区纯新盘数量最多的区域，因为房价相比其他八区较低，也备受刚需追捧。目前，市区中也仅剩新站区尚有万元以下的楼盘，刚需购房者该出手时还是要尽早出手。

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